L’Etat, ses 1200 bâtiments, le fardeau des locations et ses milliards d’arriérés : Les révélations du DG de la Sogepa

Depuis la sortie du Président Diomaye sur l’affaire de l’immeuble qui abritait le défunt Hcct, le patrimoine bâti de l’Etat est au cœur des débats. Ce jeudi, lors d’un atelier de l’Agence de construction des Bâtiments et Edifices publics (Acbep), axé sur «la nécessité d’atteindre l’efficacité énergétique», le Directeur de la Sogepa a levé le voile sur la situation du patrimoine bâti de l’Etat. Elimane Pouye, dont la structure est sur les feux de la rampe avec l’affaire de l’immeuble du défunt Hcct, a révélé qu’il a hérité d’une situation où l’Etat du Sénégal est le premier propriétaire, mais paradoxalement le premier locataire dans le pays. Aujourd’hui, explique M. Pouye, l’Etat détient, à peu près, 1200 bâtiments non affectés. Mais, ce qui est paradoxal, c’est qu’«il consacre presque 17 milliards de francs Cfa à ses charges locatives par année». Pour le Dg de la Sogepa, il faut une véritable ingénierie dans la gestion du patrimoine de l'État afin d’opérer une effective rationalisation des charges locatives et faire de la Sogepa un levier de financement de l'économie. Aussi, le niveau de vétusté du patrimoine bâti de l’Etat inquiète. «Lors de ma passation de services, sur les rapports, c'était à 67% vétuste et 11% très vétuste. Donc on est à, minimum, 78% de bâtiments vétustes, du fait d’un entretien défectueux» dévoile M. Pouye. Aujourd’hui, l’Etat est à plus de 33 milliards d'arriérés de location révèle-t-il. Car, il détient des actifs qui se révèlent être, au finish, des passifs. C'est-à-dire des bâtiments qui absorbent des ressources, mais qui ne produisent pas de recettes. «On dit que quand le bâtiment va, tout va. Malheureusement, cette vérité n'est pas appliquée à l'Etat. Un peu partout, nous avons des bâtiments, mais en réalité qui ne produisent pas suffisamment de recettes. Il faut aller vers un système de valorisation», prône-t-il. L’autre impair, c’est que les ayants-droit aux logements de fonction ne sont pas très attirés par les bâtiments administratifs de l’Etat. L'essentiel des fonctionnaires préfèrent aller vers des conventions privées, qui coûtent plus cher. «Un exemple simple: un ministre a une indemnité de logement d'environ 1,5 million. Il préfère être logé à l‘immeuble Eden Rock dont la valeur locative mensuelle est de 5 millions, parce que le confort que donne cet immeuble a beaucoup plus d'avantages que de recevoir son indemnité», révèle le Dg de la Sogepa. Pour y remédier, c'est à la Sogepa de travailler à offrir le même confort, dit-il. Ce, pour que les fonctionnaires puissent préférer plutôt aller dans les bâtiments de l'État, que de loger dans des conventions privées.